第八十一章 前奏（2/2）
《辉耀时代》作者：此人苟且至今 2020-01-12 07:33
。却没想到这一次和周行文一起前来的，竟然真的是他。目前已是比自己高了一级的上海市市长易清
两个全国最主要城市的规划者坐在一起，他们谈论的绝对不会是xiao事情。自九十年代开始，国内最大的民生问题是由国企改革，引的下岗与再就业问题。但这是一个剧烈且持续时间较短的阵痛问题，随着国民经济的进一步展，更多的新岗位创造出来消化大部分的失业人群，这个问题便逐渐不再成为中央和各级政fǔ心痛的事情。
而在未来，一路上涨的房价问题，引广泛的民生问题和剧烈社会矛盾，则将成为长期困扰中央和地方政fǔ头痛的问题。周行文知道一旦整个国民经济被架到房地产这头猛兽之后，这个问题并不会随着经济的展而消失，并且有yù演yù烈的趋势，让人完全看不到解决的办法和出路。
在这个年代初期，能够有两位如此等级的官员能够以长远的利益敏锐的嗅到这其中的问题，周行文感觉到很欣慰。他似乎可以看到，未来的历史从此正在生着一个巨大的改变。
“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方政fǔ炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些xiao有身价的个人，都会投身到这似乎比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引严重的社会问题。”
相对于周建详现在的担忧，易清却似乎看的更为久远。他说出的话几乎完全把握住了时代的脉搏。
周行文知道，房地产绝对是一个无比暴利却无比危险的行业，绝大部分房地产开商，在开房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由建筑公司或工程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政fǔ的土地转让金。还有更严重的，因为早期政fǔ对房子的预算没有严格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引了一度大量炒楼hua的狂chao。直到这种情况生后，政fǔ才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶后的一系列严格要求。而还有另外一种严重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为向政fǔ支付转让金，从银行所贷款的那部分利息而已。
这就是令人恐惧的房地产行业也是周行文一直不愿意进入这个行业的原因。他毕竟还无法冷血到眼中只存在那种赤（1uo）的利益。不过他却知道，房地产最凶猛的狂chao即将到来。这次的房价飙升，即将翻开中国房地产行业的一次新的序幕。
不过，周行文却没有说出自己的想法。在两个部委级官员面前，他谨慎的选择了沉默。看到两者的意见都表的差不多了。这才笑道：“两位大人，咱们一起来讨论的可是科技园的开问题。虽然说其中也有房地产行业，但大人们偏题也太过严重了吧”
听到周行文口中那滑稽的“大人”称呼，一时间，本来严肃甚至悲观的气氛被横扫一空，易清哭笑不得的指着周行文鼻子，笑骂道：“你这xiao子，你们在上海nong得那家阳光房地产开，就是我刚才说的问题的罪魁祸。哼，还有脸在这说”
阳光房地产开的规模似乎越来越庞大了，周行文每当看到阳光房地产开公司的财务报表时，都是一阵的心惊。那几何式的利润增长，甚至逐渐有过阳光电子的势头。这是一个多么恐怖的度啊而目前在中原省、北京、上海等地区，由于阳光商务会社旗下，譬如阳光电器等企业所留下来的土地，这个吐金机器的赚钱度正在急剧扩大中。挣钱挣到连老板都害怕，这是一种什么样的境界？
当然，也并非是害怕。周行文只是不想让自己变得冷血而已。他再三和杨根水、卓立等人强调，一定要稳扎稳打，慢慢展。而且绝对不能用非法的手段。虽然他不知道这些话落实了没有，但周行文知道，如果没有他的“监督”，恐怕阳光房地产开的圈钱度，还可以快上三到五倍
所以，周行文此时可以很理直气壮的在易清面前说道：“易叔，这你可就冤枉好人了。阳光下面挂的那个房地产公司，做的可是正经买卖。咱们的房价比普通市价可是低了一筹呢”
易清1ù出欣赏的表情，却很有诚意的点点头道：“这倒是实话。不过你那低的一筹，也是一个让许多人望尘莫及的数字啊”
说到此处，易清却也不再说什么，话题一转，说起科技园的建设来。
这次易清和周建详的聚会，虽说都是冲着周行文的科技园计划来的，倒也没有一定要nong出个三六九来，两个官和周行文互相聊了一会儿，最终听取了对方的一些意见。在周行文表示要在两个地区同时兴建科技园之后，也就散去了。周析却没有立刻走，缠着周行文要给她特权，办理一张阳光商务会社的会员金卡。面对这样的要求，周行文倒是不介意用了一次社长权利，给周析办理了一张权限颇高的会员卡。
“什么？你要找周大少?什么事啊？”
就在周析要和周行文分开的时候，她的电话铃声响起，随后挂掉电话，周析抬头对周行文无奈的道：“是何凤那丫头的，问她什么事她也不说。只是要找你，让你去宝马车行一趟。”
“呵呵，时间还早，要去就一起去吧”
周行文笑了笑，开着他那辆奥迪A6，载着周析奔向何凤工作的地方。
到地方之后，何凤就在外面等着他们。
“周大少，不好意思啊，我们店长说一定要见你。但却不知道你的联系方式，无奈之下，就让我来请了”
何凤身边就站着那个宝马专卖店的nv店长，她看到周行文之后，立刻热情的伸出手来，很是客套了一番。
周行文却是心中有数，随口应酬了一下。就笑yínyín的说道：“店长是知道了对方的身份吗？”
nv店长倒也直爽，听周行文问到新事，就点头道：“没错。前两天我听人说，那人是韩国现代汽车集团的继承人郑建男。韩国人自诩爱国，所以从来都积极支持内部产业。郑建男身为现代汽车集团继承人，名下的豪车也大多是现代的品牌。购买现代品牌以外的车辆，这还是次只是我很疑huo，对方并非要盗取宝马的技术啊，这些技术在国际上都有专利的。那么他们的目的是什么？上次和周少分别，想到周少临走前的提醒，今天就忍不住把周少请了过来。如果周少知道的话，请务必告知”
周行文脸上挂着招牌式的微笑，那种成竹在xiong的样子又让身边的周析一阵牙痒痒。却听他说道：“其实也没什么。韩国人只不过是想仿制而已……”
两个全国最主要城市的规划者坐在一起，他们谈论的绝对不会是xiao事情。自九十年代开始，国内最大的民生问题是由国企改革，引的下岗与再就业问题。但这是一个剧烈且持续时间较短的阵痛问题，随着国民经济的进一步展，更多的新岗位创造出来消化大部分的失业人群，这个问题便逐渐不再成为中央和各级政fǔ心痛的事情。
而在未来，一路上涨的房价问题，引广泛的民生问题和剧烈社会矛盾，则将成为长期困扰中央和地方政fǔ头痛的问题。周行文知道一旦整个国民经济被架到房地产这头猛兽之后，这个问题并不会随着经济的展而消失，并且有yù演yù烈的趋势，让人完全看不到解决的办法和出路。
在这个年代初期，能够有两位如此等级的官员能够以长远的利益敏锐的嗅到这其中的问题，周行文感觉到很欣慰。他似乎可以看到，未来的历史从此正在生着一个巨大的改变。
“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方政fǔ炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些xiao有身价的个人，都会投身到这似乎比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引严重的社会问题。”
相对于周建详现在的担忧，易清却似乎看的更为久远。他说出的话几乎完全把握住了时代的脉搏。
周行文知道，房地产绝对是一个无比暴利却无比危险的行业，绝大部分房地产开商，在开房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由建筑公司或工程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政fǔ的土地转让金。还有更严重的，因为早期政fǔ对房子的预算没有严格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引了一度大量炒楼hua的狂chao。直到这种情况生后，政fǔ才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶后的一系列严格要求。而还有另外一种严重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为向政fǔ支付转让金，从银行所贷款的那部分利息而已。
这就是令人恐惧的房地产行业也是周行文一直不愿意进入这个行业的原因。他毕竟还无法冷血到眼中只存在那种赤（1uo）的利益。不过他却知道，房地产最凶猛的狂chao即将到来。这次的房价飙升，即将翻开中国房地产行业的一次新的序幕。
不过，周行文却没有说出自己的想法。在两个部委级官员面前，他谨慎的选择了沉默。看到两者的意见都表的差不多了。这才笑道：“两位大人，咱们一起来讨论的可是科技园的开问题。虽然说其中也有房地产行业，但大人们偏题也太过严重了吧”
听到周行文口中那滑稽的“大人”称呼，一时间，本来严肃甚至悲观的气氛被横扫一空，易清哭笑不得的指着周行文鼻子，笑骂道：“你这xiao子，你们在上海nong得那家阳光房地产开，就是我刚才说的问题的罪魁祸。哼，还有脸在这说”
阳光房地产开的规模似乎越来越庞大了，周行文每当看到阳光房地产开公司的财务报表时，都是一阵的心惊。那几何式的利润增长，甚至逐渐有过阳光电子的势头。这是一个多么恐怖的度啊而目前在中原省、北京、上海等地区，由于阳光商务会社旗下，譬如阳光电器等企业所留下来的土地，这个吐金机器的赚钱度正在急剧扩大中。挣钱挣到连老板都害怕，这是一种什么样的境界？
当然，也并非是害怕。周行文只是不想让自己变得冷血而已。他再三和杨根水、卓立等人强调，一定要稳扎稳打，慢慢展。而且绝对不能用非法的手段。虽然他不知道这些话落实了没有，但周行文知道，如果没有他的“监督”，恐怕阳光房地产开的圈钱度，还可以快上三到五倍
所以，周行文此时可以很理直气壮的在易清面前说道：“易叔，这你可就冤枉好人了。阳光下面挂的那个房地产公司，做的可是正经买卖。咱们的房价比普通市价可是低了一筹呢”
易清1ù出欣赏的表情，却很有诚意的点点头道：“这倒是实话。不过你那低的一筹，也是一个让许多人望尘莫及的数字啊”
说到此处，易清却也不再说什么，话题一转，说起科技园的建设来。
这次易清和周建详的聚会，虽说都是冲着周行文的科技园计划来的，倒也没有一定要nong出个三六九来，两个官和周行文互相聊了一会儿，最终听取了对方的一些意见。在周行文表示要在两个地区同时兴建科技园之后，也就散去了。周析却没有立刻走，缠着周行文要给她特权，办理一张阳光商务会社的会员金卡。面对这样的要求，周行文倒是不介意用了一次社长权利，给周析办理了一张权限颇高的会员卡。
“什么？你要找周大少?什么事啊？”
就在周析要和周行文分开的时候，她的电话铃声响起，随后挂掉电话，周析抬头对周行文无奈的道：“是何凤那丫头的，问她什么事她也不说。只是要找你，让你去宝马车行一趟。”
“呵呵，时间还早，要去就一起去吧”
周行文笑了笑，开着他那辆奥迪A6，载着周析奔向何凤工作的地方。
到地方之后，何凤就在外面等着他们。
“周大少，不好意思啊，我们店长说一定要见你。但却不知道你的联系方式，无奈之下，就让我来请了”
何凤身边就站着那个宝马专卖店的nv店长，她看到周行文之后，立刻热情的伸出手来，很是客套了一番。
周行文却是心中有数，随口应酬了一下。就笑yínyín的说道：“店长是知道了对方的身份吗？”
nv店长倒也直爽，听周行文问到新事，就点头道：“没错。前两天我听人说，那人是韩国现代汽车集团的继承人郑建男。韩国人自诩爱国，所以从来都积极支持内部产业。郑建男身为现代汽车集团继承人，名下的豪车也大多是现代的品牌。购买现代品牌以外的车辆，这还是次只是我很疑huo，对方并非要盗取宝马的技术啊，这些技术在国际上都有专利的。那么他们的目的是什么？上次和周少分别，想到周少临走前的提醒，今天就忍不住把周少请了过来。如果周少知道的话，请务必告知”
周行文脸上挂着招牌式的微笑，那种成竹在xiong的样子又让身边的周析一阵牙痒痒。却听他说道：“其实也没什么。韩国人只不过是想仿制而已……”