414 真被方南说服了？！
《万能建筑之王》作者：速命 2021-04-15 18:57
方南看着栾正峰，眼睛一动不动。
一般想要改规划的，都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔。靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数，您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”
栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。
“远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”
我去！
陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰。反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了。你继续往下说，方南。”
方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是顶级别墅，最先进最豪华也最宜居的别墅，然后一套一套的卖！”
“那面积和套数呢？规划要怎么改，你有想法吗？”
栾正峰继续问道，陈中强则彻底的无话可说了，心说栾书记你可别冲动啊，听这意思栾正峰是要被方南说动了啊，他眼睛定定的看着这一老一小。
“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多，调规划数据肯定要引来非议，但这个非议的基础是我要调高数据，如果我调低了容积率，我想就好多了，质疑声就会少很多。将来，作品一旦呈现，只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅，我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
“怎么调？调到多少？可售面积降多少？”
栾正峰问出了关键问题，方南说得再天花乱坠，如果只是下调一点点的话，可建筑面积要是不能下降个一两成，就把洋房、高层的规划变作别墅，那还是会引来非议。
别墅售价本来就比洋房和高层贵！
这才是关键！
方南嘿嘿一乐，伸出了右手，五指张开。
“五万平米？”
陈中强急了，这不是找乐嘛！
降个五万平米你等于没降啊，这要是传出去，指定报纸、媒体、网络上，口水将是一团团的吐过来。
栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死，而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
方南使劲摇头，道：“怎么可能是五万平米，我是要降将近5成！照我估计，可建设面积用不了60万平米花容月貌nad;！”
“什么？60万！”
这一次陈中强是更惊呆了，刚才是担心降的太少挨骂，现在是替方南发愁。
你小子疯了吧！
一下降下去那么多，你还能赚个什么钱！
你这不白忙活嘛！
就算60万平米。卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了，你不跟刚才算的钱数差不多嘛。
这白白的冒那么大风险该规划数据，这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。
“60万平米，你准备盖多少套？真准备一套售价5亿！”
面对栾正峰灼灼目光，方南重重的点头。
“我还是那句话。5亿只是起步，别墅总套数在100左右。”
方南认真说道，这一刻他的眼神坚定不移。
100套，5亿起步，至少是600亿资金的回收，以130亿的地价来说。确实是赚到了很大的一笔了。
“你、你你太能
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一般想要改规划的，都是在容积率上动手，提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以，栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率，是要在这上面做文章，可听他现在的意思，完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑，继续道：“栾叔叔。靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数，您觉得我这130个亿就能真赚到钱了？”
栾正峰眼神眯了起来，心里在暗暗盘算。
“远远不够的！我要想赚钱。就要走别的路，就必须设计出最好的房子，就必须定位好我的潜在客户，就必须卖出高价，5亿起步这是我最保守的估算。”
我去！
陈中强简直觉得方南在说天书了，以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说，这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰。反而有点波澜不惊，甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了。你继续往下说，方南。”
方南点点头：“好。现在的规划可建设面积是103万平米多，按照这个地理位置就算我卖到3万一平米，结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层，我要做别墅，而且是顶级别墅，最先进最豪华也最宜居的别墅，然后一套一套的卖！”
“那面积和套数呢？规划要怎么改，你有想法吗？”
栾正峰继续问道，陈中强则彻底的无话可说了，心说栾书记你可别冲动啊，听这意思栾正峰是要被方南说动了啊，他眼睛定定的看着这一老一小。
“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多，调规划数据肯定要引来非议，但这个非议的基础是我要调高数据，如果我调低了容积率，我想就好多了，质疑声就会少很多。将来，作品一旦呈现，只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅，我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
“怎么调？调到多少？可售面积降多少？”
栾正峰问出了关键问题，方南说得再天花乱坠，如果只是下调一点点的话，可建筑面积要是不能下降个一两成，就把洋房、高层的规划变作别墅，那还是会引来非议。
别墅售价本来就比洋房和高层贵！
这才是关键！
方南嘿嘿一乐，伸出了右手，五指张开。
“五万平米？”
陈中强急了，这不是找乐嘛！
降个五万平米你等于没降啊，这要是传出去，指定报纸、媒体、网络上，口水将是一团团的吐过来。
栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死，而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
方南使劲摇头，道：“怎么可能是五万平米，我是要降将近5成！照我估计，可建设面积用不了60万平米花容月貌nad;！”
“什么？60万！”
这一次陈中强是更惊呆了，刚才是担心降的太少挨骂，现在是替方南发愁。
你小子疯了吧！
一下降下去那么多，你还能赚个什么钱！
你这不白忙活嘛！
就算60万平米。卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了，你不跟刚才算的钱数差不多嘛。
这白白的冒那么大风险该规划数据，这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。
“60万平米，你准备盖多少套？真准备一套售价5亿！”
面对栾正峰灼灼目光，方南重重的点头。
“我还是那句话。5亿只是起步，别墅总套数在100左右。”
方南认真说道，这一刻他的眼神坚定不移。
100套，5亿起步，至少是600亿资金的回收，以130亿的地价来说。确实是赚到了很大的一笔了。
“你、你你太能