085 禹南花园的暴利空间（四更各种求）（2/2）
《我真不愿重生了》作者：秋茄子 2022-02-14 12:49
主意。
最近这一段时间，这种论调已有甚嚣尘上之势，一些村民都开骂了，说他赵瑞阳本来挺有本事的，结果做官做久了，做成一副猪头了……
面对这些非议，赵瑞阳也没法去计较，他早就明白，在很多老百姓的眼里，当官就是世上最轻松的职业。
他们认为，只要给个机会，别说他们自己了，就是一头猪上去了，它也能把这些工作干好。
所以，赵瑞阳最近很苦恼，禹南花园销售不力的局面若不尽快改观，他都得让这些唾沫给淹死了。
而当初读到马天佑在报纸上发表的那篇禹南房地产深度报道，其中采访列举的禹南人对商品房的认知现状，又让赵瑞阳心中一凉——
商品房这样的新东西，在禹南市民中接受度确实还很低。
直到后来，看到本来都快被现金流压跨的福德集团，突然因一场盛大的秋交会，不仅咸鱼翻身，还开始赚大钱了。
赵瑞阳才又重燃对禹南花园的希望，而这份希望，他还压在了马天佑这样一位他所想象的高人身上。
若是这样的高人都不成，那禹南花园计划中的二期项目，恐怕就得胎死腹中了。剩下那些尚没开发的地，前景难卜了……
听完这个故事，望着赵瑞阳和余明两人那诚恳请教的眼神，马天佑都忍不住想脱口而出了——
泥马，还真是看得起我，你们这脑回路之清奇，连李德才同志都赶不上。
现在，马天佑不可能表态，说自己有能力解决红阳地产的窘境。
赵瑞阳也没指望他听过这些背景介绍，当场就能扔出一个什么锦囊，然后告诉他们回家睡一觉，拆开锦囊一看，眼前就海阔天空了。
接下来就是一些闲谈，坐到晚上快9点时，马天佑推说这事急不了，自己还得先回去查查资料，然后才能看看能否找到具体的办法。
赵瑞阳和余明都是一脸信服的样子，文化人就是不一样，人家不是拍脑袋的二货，首先想到的是搞调查研究。
红阳村这些二货，包括自己在内，都没法跟人比啊，学都学不来。
开车回到禹中街，刚倒在床上，马天佑突然意识到，红阳地产和赵瑞阳目前面临的问题，跟当初的福德集团完全不一样。
红阳地产，在禹南花园这个项目上，包括整个公司，根本不存在什么现金流压力。
因为禹南花园这个项目，在地皮上几乎就没花过钱，几乎是零成本。
赵瑞阳说什么75折卖他的那8套精装房没啥赚头了，根本就是在瞎鸡儿扯。
马天佑想起，姐姐马天美一家，大概是93年中，也就是两年多前，在仁安乡买下了那两间门面房，后面又修了2层楼，总建面加起来大概有100平米的后院，总共才花了差不多15万。
其中，买门面房花了6000块，那么新建的100平米小楼房，综合建修成本还不到90元一平。
现在，两年过去了，再去修建面100平的小楼房，建筑成本能翻到200元一平吗？
哪怕考虑到这两年的高通胀因素，也不可能达到200一平的建修成本。
而红阳地产，自己有红阳砂石厂，还有自己的建筑公司，在禹南花园的建筑成本上，恐怕不会超过150元一平吧。
禹南花园一期，赵瑞阳就是卖300元一平，只怕也有翻倍的毛利吧。
这还只是假设，禹南花园的项目投资金，全来自红阳地产的自有资金，没有使用任何杠杆。
这可能吗？当然不可能……
最近这一段时间，这种论调已有甚嚣尘上之势，一些村民都开骂了，说他赵瑞阳本来挺有本事的，结果做官做久了，做成一副猪头了……
面对这些非议，赵瑞阳也没法去计较，他早就明白，在很多老百姓的眼里，当官就是世上最轻松的职业。
他们认为，只要给个机会，别说他们自己了，就是一头猪上去了，它也能把这些工作干好。
所以，赵瑞阳最近很苦恼，禹南花园销售不力的局面若不尽快改观，他都得让这些唾沫给淹死了。
而当初读到马天佑在报纸上发表的那篇禹南房地产深度报道，其中采访列举的禹南人对商品房的认知现状，又让赵瑞阳心中一凉——
商品房这样的新东西，在禹南市民中接受度确实还很低。
直到后来，看到本来都快被现金流压跨的福德集团，突然因一场盛大的秋交会，不仅咸鱼翻身，还开始赚大钱了。
赵瑞阳才又重燃对禹南花园的希望，而这份希望，他还压在了马天佑这样一位他所想象的高人身上。
若是这样的高人都不成，那禹南花园计划中的二期项目，恐怕就得胎死腹中了。剩下那些尚没开发的地，前景难卜了……
听完这个故事，望着赵瑞阳和余明两人那诚恳请教的眼神，马天佑都忍不住想脱口而出了——
泥马，还真是看得起我，你们这脑回路之清奇，连李德才同志都赶不上。
现在，马天佑不可能表态，说自己有能力解决红阳地产的窘境。
赵瑞阳也没指望他听过这些背景介绍，当场就能扔出一个什么锦囊，然后告诉他们回家睡一觉，拆开锦囊一看，眼前就海阔天空了。
接下来就是一些闲谈，坐到晚上快9点时，马天佑推说这事急不了，自己还得先回去查查资料，然后才能看看能否找到具体的办法。
赵瑞阳和余明都是一脸信服的样子，文化人就是不一样，人家不是拍脑袋的二货，首先想到的是搞调查研究。
红阳村这些二货，包括自己在内，都没法跟人比啊，学都学不来。
开车回到禹中街，刚倒在床上，马天佑突然意识到，红阳地产和赵瑞阳目前面临的问题，跟当初的福德集团完全不一样。
红阳地产，在禹南花园这个项目上，包括整个公司，根本不存在什么现金流压力。
因为禹南花园这个项目，在地皮上几乎就没花过钱，几乎是零成本。
赵瑞阳说什么75折卖他的那8套精装房没啥赚头了，根本就是在瞎鸡儿扯。
马天佑想起，姐姐马天美一家，大概是93年中，也就是两年多前，在仁安乡买下了那两间门面房，后面又修了2层楼，总建面加起来大概有100平米的后院，总共才花了差不多15万。
其中，买门面房花了6000块，那么新建的100平米小楼房，综合建修成本还不到90元一平。
现在，两年过去了，再去修建面100平的小楼房，建筑成本能翻到200元一平吗？
哪怕考虑到这两年的高通胀因素，也不可能达到200一平的建修成本。
而红阳地产，自己有红阳砂石厂，还有自己的建筑公司，在禹南花园的建筑成本上，恐怕不会超过150元一平吧。
禹南花园一期，赵瑞阳就是卖300元一平，只怕也有翻倍的毛利吧。
这还只是假设，禹南花园的项目投资金，全来自红阳地产的自有资金，没有使用任何杠杆。
这可能吗？当然不可能……