096 真能这么炒吗（三更求）（2/2）
《我真不愿重生了》作者：秋茄子 2022-02-14 12:49
发二期项目就行了。
要是房价炒得太高了，像前两年琼岛房地产泡沫那样，那也是不可持续的，甚至会死人的……”
最后丢下这样一段话，马顾问便拱手告辞了，剩下赵瑞阳和余明两人留下来，商讨了很久，最后决定还是要试一试。
马天佑也说了，不敢保证这种办法一定有效，但是可能性不小。
上午在红阳公司的办公室细化这些炒房思路时，马天佑想起了前世看过的，媒体同行爆出的一篇炒房案例——
那还是前世的2016年底或2017年年初，新一轮房价上涨初露苗头了，在南方某省，省城的房价在25万左右一平了，距离它不过六七十公里的一座地级城市，这时候房价还在6000元左右，而且这个价格一直横盘了三四年之久。
有炒房团注意到这个现象，赶过去调查研究，发现此地因房价不振，开发商投资意愿不足，现有库存已经很少了。一个近百万人口的城市，新房库存才两三百套，还长期滞销。
对身经百战的炒房团来说，这是小意思，当即筹集了4000万资金，找到手里有房的开发商寻求合作，打算直接包圆上百套房，双方携手展开一系列炒作……
然后，还不到一年，炒房团只投入了2000多万，就从这座小城带走了2个多亿，手里剩下的房子，还能值三四千万。
因为不到一年时间，这座城市的房价直接翻倍，历史性突破万元大关……
马天佑不希望赵瑞阳他们将禹南花园一期直接炒到上千元的高价，那也太过份了，也脱离了现实。
但是，炒到700元左右一平，也是很有希望的。
在他前世的记忆中，虽然直到从2002左右开始，全国房价才普遍出现步步上涨，然后一去不回头的趋势，但在此之前就没人炒房么？
当然不是了。
马天佑记得，前世在2002年，禹南城房价首次冲破了1500元，最高达到了2000元左右，相比于现在的房价，不到7年翻了三四倍。
而前世的卢远这厮，最后的上亿身家是怎么挣出来的？
不是从他最早进入的建材行业，而是通过炒房挣到了人生第一桶金。
马天佑记得，前世在97还是98年，卢远曾告诉过他，自己贷款买的800多一平的房子，不到半年涨到了1000。一转手，挣了两万多。
也就是说，即使马天佑现在不推动赵瑞阳去炒作禹南花园的房子，两三年之后，它的价格还是会翻个倍。
所以，马天佑不觉得自己现在是在害人，反而是在助人，助禹南人提前觉醒对房产投资属性的认识。
现在的人，只要敢出手买房，事实上就买到了历史最低点的价格，最后收获的是暴利。
哪怕就是按揭贷款，别看现在的贷款利率高得吓死人，别提零首付，就是首付两成，按现在禹南花园500元的全价清水房，一套100平的房子，首付也才1万元。
两三年过后，这笔加了5倍杠杆的投资，还掉银行贷款之后，还能赚到5倍左右。
完全是暴利啊……
要是房价炒得太高了，像前两年琼岛房地产泡沫那样，那也是不可持续的，甚至会死人的……”
最后丢下这样一段话，马顾问便拱手告辞了，剩下赵瑞阳和余明两人留下来，商讨了很久，最后决定还是要试一试。
马天佑也说了，不敢保证这种办法一定有效，但是可能性不小。
上午在红阳公司的办公室细化这些炒房思路时，马天佑想起了前世看过的，媒体同行爆出的一篇炒房案例——
那还是前世的2016年底或2017年年初，新一轮房价上涨初露苗头了，在南方某省，省城的房价在25万左右一平了，距离它不过六七十公里的一座地级城市，这时候房价还在6000元左右，而且这个价格一直横盘了三四年之久。
有炒房团注意到这个现象，赶过去调查研究，发现此地因房价不振，开发商投资意愿不足，现有库存已经很少了。一个近百万人口的城市，新房库存才两三百套，还长期滞销。
对身经百战的炒房团来说，这是小意思，当即筹集了4000万资金，找到手里有房的开发商寻求合作，打算直接包圆上百套房，双方携手展开一系列炒作……
然后，还不到一年，炒房团只投入了2000多万，就从这座小城带走了2个多亿，手里剩下的房子，还能值三四千万。
因为不到一年时间，这座城市的房价直接翻倍，历史性突破万元大关……
马天佑不希望赵瑞阳他们将禹南花园一期直接炒到上千元的高价，那也太过份了，也脱离了现实。
但是，炒到700元左右一平，也是很有希望的。
在他前世的记忆中，虽然直到从2002左右开始，全国房价才普遍出现步步上涨，然后一去不回头的趋势，但在此之前就没人炒房么？
当然不是了。
马天佑记得，前世在2002年，禹南城房价首次冲破了1500元，最高达到了2000元左右，相比于现在的房价，不到7年翻了三四倍。
而前世的卢远这厮，最后的上亿身家是怎么挣出来的？
不是从他最早进入的建材行业，而是通过炒房挣到了人生第一桶金。
马天佑记得，前世在97还是98年，卢远曾告诉过他，自己贷款买的800多一平的房子，不到半年涨到了1000。一转手，挣了两万多。
也就是说，即使马天佑现在不推动赵瑞阳去炒作禹南花园的房子，两三年之后，它的价格还是会翻个倍。
所以，马天佑不觉得自己现在是在害人，反而是在助人，助禹南人提前觉醒对房产投资属性的认识。
现在的人，只要敢出手买房，事实上就买到了历史最低点的价格，最后收获的是暴利。
哪怕就是按揭贷款，别看现在的贷款利率高得吓死人，别提零首付，就是首付两成，按现在禹南花园500元的全价清水房，一套100平的房子，首付也才1万元。
两三年过后，这笔加了5倍杠杆的投资，还掉银行贷款之后，还能赚到5倍左右。
完全是暴利啊……