204 独木难成林，规划步行街
《我真不愿重生了》作者：秋茄子 2022-02-14 12:49
郑云峰低头思考的时候，其他人都没说话，看起来，郑云峰思考得极认真。
马天佑只好自己点根烟抽，该喝咖啡喝咖啡，大市长不开口，他也不便现在走人。
直到手里那根烟都燃尽了，郑云峰抬起头来，突然道：“小马，你愿不愿将占豪商厦推倒重建？”
马天佑吓了一跳：“郑市长，这么大的工程，我哪投得起啊。还牵扯到2000万的银行贷款……”
郑云峰摆摆手道：“小马，你也是生意人，别的不说，占豪商厦实际占地近40亩，这个地段40亩土地的价值，你应该非常清楚吧。按现在的地价，这个地段每亩七八十万，3000万左右的地价，它总应该值吧。实际上，政府原计划3500万起拍这处资产，预期是拍出5000万左右……”
马天佑道：“郑市长，我当然知道它的地价值3000万左右，问题是没有合适的项目，地价变不了现，它就是虚的。”
郑云峰笑了：“所以，这块地在别人手里可能暂时不值钱，在你小马手里就不一样了。”
马天佑道：“郑市长，你实在是太看得起我了。”
郑云峰又笑道：“小马，不是我看不看得起你，而是你的能力有目共睹。在你之前，谁能将那栋供销物资大厦点石成金，变成现在的‘神马摩尔’？还有富德批发市场，一次7天的活动就让它突然畅销了？
我郑云峰不会看错人，占豪商厦这处物业，正因为这笔2000万的遗留贷款，其实难以继续运营下去了。
其他人就算有点接手的兴趣，能有勇气推倒重建，然后开发新项目的人，整个禹南城，恐怕只有你小马一人。”
马天佑知道，郑云峰都说得这么清楚了，自己无法再谦虚低调下去了，只好堆起一脸苦笑。
“郑市长，不瞒你说，从我个人来说，倒是真有勇气推掉这栋楼再重建。问题是投资规模太大，根本不是我们神马公司目前承受得起的。”
郑云峰道：“小马，你想象中的重建，大概需要多大的投资规模？”
马天佑又苦笑：“郑市长，几千万资金是解决不了问题的，至少也得两三个亿。”
“要那么多？！”
这一下，不仅是郑云峰，瞿丽娟和郝建军也被吓了一跳。
马天佑跟着又解释，占豪商厦要推倒重建，肯定是新建大型甚至超大型商场。
但是，在这个位置新建商场，再去修建六七层的矮楼就不合适了，至少要考虑修建20多层甚至30多层的高楼，将它建成未来10年左右的禹南城新地标建筑。
此外，新建的这处高楼，临街位置必须预留出至少两三千平米的广场。对于项目来说，等于浪费了价值300万左右的土地，却不得不这么干。
至于主体建筑，从一层到四层，每层建筑面积最好能达到2万平米左右，那样才配得上禹南第一商业广场的名声。
基于此，马天佑甚至觉得，占豪商厦目前占有的近40亩地，不是多了，而是少了。
因为占豪商厦背后，往北不过300多米的距离就是禹江
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马天佑只好自己点根烟抽，该喝咖啡喝咖啡，大市长不开口，他也不便现在走人。
直到手里那根烟都燃尽了，郑云峰抬起头来，突然道：“小马，你愿不愿将占豪商厦推倒重建？”
马天佑吓了一跳：“郑市长，这么大的工程，我哪投得起啊。还牵扯到2000万的银行贷款……”
郑云峰摆摆手道：“小马，你也是生意人，别的不说，占豪商厦实际占地近40亩，这个地段40亩土地的价值，你应该非常清楚吧。按现在的地价，这个地段每亩七八十万，3000万左右的地价，它总应该值吧。实际上，政府原计划3500万起拍这处资产，预期是拍出5000万左右……”
马天佑道：“郑市长，我当然知道它的地价值3000万左右，问题是没有合适的项目，地价变不了现，它就是虚的。”
郑云峰笑了：“所以，这块地在别人手里可能暂时不值钱，在你小马手里就不一样了。”
马天佑道：“郑市长，你实在是太看得起我了。”
郑云峰又笑道：“小马，不是我看不看得起你，而是你的能力有目共睹。在你之前，谁能将那栋供销物资大厦点石成金，变成现在的‘神马摩尔’？还有富德批发市场，一次7天的活动就让它突然畅销了？
我郑云峰不会看错人，占豪商厦这处物业，正因为这笔2000万的遗留贷款，其实难以继续运营下去了。
其他人就算有点接手的兴趣，能有勇气推倒重建，然后开发新项目的人，整个禹南城，恐怕只有你小马一人。”
马天佑知道，郑云峰都说得这么清楚了，自己无法再谦虚低调下去了，只好堆起一脸苦笑。
“郑市长，不瞒你说，从我个人来说，倒是真有勇气推掉这栋楼再重建。问题是投资规模太大，根本不是我们神马公司目前承受得起的。”
郑云峰道：“小马，你想象中的重建，大概需要多大的投资规模？”
马天佑又苦笑：“郑市长，几千万资金是解决不了问题的，至少也得两三个亿。”
“要那么多？！”
这一下，不仅是郑云峰，瞿丽娟和郝建军也被吓了一跳。
马天佑跟着又解释，占豪商厦要推倒重建，肯定是新建大型甚至超大型商场。
但是，在这个位置新建商场，再去修建六七层的矮楼就不合适了，至少要考虑修建20多层甚至30多层的高楼，将它建成未来10年左右的禹南城新地标建筑。
此外，新建的这处高楼，临街位置必须预留出至少两三千平米的广场。对于项目来说，等于浪费了价值300万左右的土地，却不得不这么干。
至于主体建筑，从一层到四层，每层建筑面积最好能达到2万平米左右，那样才配得上禹南第一商业广场的名声。
基于此，马天佑甚至觉得，占豪商厦目前占有的近40亩地，不是多了，而是少了。
因为占豪商厦背后，往北不过300多米的距离就是禹江