228 MODA建筑设计事务所
《我真不愿重生了》作者：秋茄子 2022-02-14 12:49
7月3日，港岛，湾仔。
69层高的甲级写字楼港湾中心，a座25楼，角落里一间约有1200平方尺的办公室，门口铭牌写着moda设计。
上午不到9点，老板林摩达扔下一卷图纸，点根烟，站在落地窗前，目光眺望维港方向，可惜视野被前面几栋高楼挡住了。
这是一家建筑设计事务所，29岁的老板林摩达，90年从港岛大学建筑系以优异成绩毕业，94年在一家知名事务所已能拿到80万年薪。
95年，林摩达升项目主管而不得，年底怒而离职，创办了moda设计，选择附近的高档摩天写字楼港湾中心，作为事务所的办公地点。
最近，林摩达开始后悔了，不是后悔离职创业，而是后悔租进了这样高档的写字楼。
林摩达敢于创业，是因为港岛楼市从94年开始，经历一波低谷之后，95年第四季开始复苏，那些股票上市的地产巨擘们也像从冬眠中醒过来一样，纷纷宣布了新动作。
而他林摩达，之前在kr设计先后参与过5个大型地产项目的设计，其中有1个项目还是自己主持的，项目主管不过是挂了个名。
moda设计租用的这1200尺写字间，每月租金是585万，每尺日租金为16元出头。
1200平方尺，其实也就110平米出头的样子。
最近，林摩达被不断跳涨的写字间租金给吓住了。跟moda设计办公室位置户型差不多的，位于港湾中心a座26楼新租去的写字间，每尺日租金已达了2元。
位置更好的，日租已达25元，而且全岛的写字间租金，最近两三个月都出现了快速上涨趋势。
如今，一年近60万的写字间租金，已经让moda设计有些难受了。如果明年涨到每尺日租2元甚至25元，林摩达都不敢想象，在业务没有起色之前，自己创办的这家小事务所到底还能不能撑下去。
在创办moda设计之前，林摩达想象过自己会被原东家kr打压，只是没想过kr那帮合伙人，出手会那么狠。
前几年，在港岛地产设计圈以才华小有名气的林摩达，真正创办自己的事务所以后，今年这半年，仅仅接到两单小业务，设计费加起来还不到100万。
而他，不仅要养活一家人，事务所还有2名设计师和3名实习生，另有助理文员兼财务1人。
仅是这6人，一年的薪水加起来就超过130万。
哪怕不赚钱，按项目造价2%，moda设计实际执行18%的设计费，moda设计一年至少也需要接下总造价合计15亿的项目。
过去，造价3亿以下的项目，在林摩达眼里都是小项目，没想到moda设计成立以后，他积累好几年的那些客户和朋友关系几乎都不起作用了。
这才半年时间，林摩达已经有些心慌了。如何放弃港湾中心这样的高级写字楼，moda设计一年的房租大概可以节约近30万。
问题是，如果业务没有起色，节约的这点房租解决不了任何问题。30万，连一名设计师一年的薪水都不够。
林摩达为创办这家事务所，拿出了300万积蓄，这也是他能拿出来的所有积蓄了。
现在看来，恐怕连明年都撑不过去。因为得罪了k
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69层高的甲级写字楼港湾中心，a座25楼，角落里一间约有1200平方尺的办公室，门口铭牌写着moda设计。
上午不到9点，老板林摩达扔下一卷图纸，点根烟，站在落地窗前，目光眺望维港方向，可惜视野被前面几栋高楼挡住了。
这是一家建筑设计事务所，29岁的老板林摩达，90年从港岛大学建筑系以优异成绩毕业，94年在一家知名事务所已能拿到80万年薪。
95年，林摩达升项目主管而不得，年底怒而离职，创办了moda设计，选择附近的高档摩天写字楼港湾中心，作为事务所的办公地点。
最近，林摩达开始后悔了，不是后悔离职创业，而是后悔租进了这样高档的写字楼。
林摩达敢于创业，是因为港岛楼市从94年开始，经历一波低谷之后，95年第四季开始复苏，那些股票上市的地产巨擘们也像从冬眠中醒过来一样，纷纷宣布了新动作。
而他林摩达，之前在kr设计先后参与过5个大型地产项目的设计，其中有1个项目还是自己主持的，项目主管不过是挂了个名。
moda设计租用的这1200尺写字间，每月租金是585万，每尺日租金为16元出头。
1200平方尺，其实也就110平米出头的样子。
最近，林摩达被不断跳涨的写字间租金给吓住了。跟moda设计办公室位置户型差不多的，位于港湾中心a座26楼新租去的写字间，每尺日租金已达了2元。
位置更好的，日租已达25元，而且全岛的写字间租金，最近两三个月都出现了快速上涨趋势。
如今，一年近60万的写字间租金，已经让moda设计有些难受了。如果明年涨到每尺日租2元甚至25元，林摩达都不敢想象，在业务没有起色之前，自己创办的这家小事务所到底还能不能撑下去。
在创办moda设计之前，林摩达想象过自己会被原东家kr打压，只是没想过kr那帮合伙人，出手会那么狠。
前几年，在港岛地产设计圈以才华小有名气的林摩达，真正创办自己的事务所以后，今年这半年，仅仅接到两单小业务，设计费加起来还不到100万。
而他，不仅要养活一家人，事务所还有2名设计师和3名实习生，另有助理文员兼财务1人。
仅是这6人，一年的薪水加起来就超过130万。
哪怕不赚钱，按项目造价2%，moda设计实际执行18%的设计费，moda设计一年至少也需要接下总造价合计15亿的项目。
过去，造价3亿以下的项目，在林摩达眼里都是小项目，没想到moda设计成立以后，他积累好几年的那些客户和朋友关系几乎都不起作用了。
这才半年时间，林摩达已经有些心慌了。如何放弃港湾中心这样的高级写字楼，moda设计一年的房租大概可以节约近30万。
问题是，如果业务没有起色，节约的这点房租解决不了任何问题。30万，连一名设计师一年的薪水都不够。
林摩达为创办这家事务所，拿出了300万积蓄，这也是他能拿出来的所有积蓄了。
现在看来，恐怕连明年都撑不过去。因为得罪了k