第七章:粉丝见面会(一)(2/2)
《穷三胖与富老王》作者:老曹01 2022-02-16 16:46
主持人把话筒交给第一名粉丝,粉丝提问:齐老师,我想先问一个房子的问题。有一次您讲到,关于房产税对于开发商的影响,我不是很明白,请老师,能再解释一下么
老齐想了想说:是有一期节目,我说到了房产税对开发商的影响,我记得那一期节目引起上千条留言,这个无可厚非,只要一说到房子,大家还是相当敏感的。到目前为止,我的观点依然是如此,由于现在房价高推升地价高,地价高反过来会推升房价高,新房影响二手房,二手房反过来刺激新房,所以政府压力山大,要想尽快控制价格的过快上涨,他们就选择限价政策,限制新房价格,不能让你卖的太高,这样统计数据就好看了。但是政府又不想放弃卖地收入,于是形成了卖地是市场价,卖房是计划价的矛盾,所以开发商的利润就少了,他想卖更高价,也能够卖的掉,但政府不让他卖,就是这么个道理。所以开发商也在积极推动房产税改革。一旦出了房产税,开发商拿地就不用交土地出让金了。这样新房价格就会大幅下降。新房相对于老房子,新房价格低,但每年的房产税比较重。而二手房价格很高,但房产税比较少,会按照70年的剩余年限扣除。比如你是10年的房子,还有60年的土地使用权,所以就给你减免掉6/7的房产税,你就交1/7就可以了。那么问题来了,面对便宜的房子,持有成本高,和贵的房子,持有成本相对较低,一般年轻人会选哪个呢我猜一定是会选总价低的新房,而越老的房子,越不好卖,一个是残值比较低,一个是税会比较高。所以房产税推出,开发商卖房就会更好卖了,而二手房就更难卖了。所以,我认为,这是开发商积极推动房产税的主要原因。
三胖问老王:你说这些问题,是不是老齐提前安排好的?
老王笑着看了看三胖,说:你怀疑老齐的能力?
三胖赶紧摇摇头说:我只是觉得他回答的太顺了,跟背稿子似得。
主持人问粉丝:你对老齐的回答满意吗?
粉丝激动地点点头,说:满意,谢谢老齐。
台下的话筒递到第二个粉丝手里,粉丝提问:每天看齐老师文章受益匪浅,我想问两个小白问题,第一个问题是,加息是加存款利息还是加贷款利息?或者两者都加?
老齐踱步到舞台中央,说:央行加息指的是加存贷款基准利率,但是有一点得跟大家说明一下,贷款利率基本是市场决定的,一般跟基准利率无关,银行会在贷款基准利率上加一个风险补偿,所以现在企业贷款,基本全都高于基准利率。只是高多少全看银行的心情,这也就是说即使央行加息,也不会影响企业的贷款利率了,而能够覆盖影响的,只有存款利率这一端。银行的成本增加了,会不会加到企业身上呢有这个可能,但除非所有银行统一步调,这是很难的。之前的贷款利率,也可以跟银行去协商调整,从现在看商业银行已经主动调高了自己的存款利率达到上限,说明银行们是希望加息的,所以一旦加息,贷款利率不提高这个可能性是很大的。我这么回答你还满意吗?
粉丝点点头说:很满意,谢谢齐老师。