第二百八十六章 计划有变
《重返1977》作者：镶黄旗 2019-12-06 17:42
叶璇千叮咛万嘱咐，要求杨卫帆，把自己的事儿对洪衍武守口如瓶。
“糖心儿”也藏于暗处，仅通过“刺儿梅”来了解洪衍武的状况。
所以洪衍武对沪海和岛国所发生的真实情况，其实是毫无所知的。
他还认为沪海和岛国的情况，一切都和历史原有走向相差无几呢。
故而在同样的这段时间里，他真正花费精力在做的事儿。
除了琢磨着怎么把菜炒好，当一个好厨子。
也就是忙着处理“服务公司”的事儿，和自己的买卖了。
先说公家这块儿最大的项目。
三月底迅速完成拆迁安置工作后，杨厂长的方便面厂和洪衍武的“北极熊大厦”都已经开始动工了。
两项工程均由市建筑设计院设计，“市一建公司”承建，加在一起总工程款合计一千八百万。
但在具体资金投入和工期上，两个项目却存有巨大的差距。
因为杨厂长厂子的施工费不过耗资二百余万，厂房结构也简单。
一旦开始搭建，不过三四个月就能完工。
哪怕算上引进设备，调试设备的时间，顶多秋天也能正式开工。
可洪衍武的项目在金钱和时间上的耗费却远超最初的预计。
除建造费用扩大到了一千五百余万，工期也延长了两个月，预计需要整整一年三个月才能完工。
之所以会产生这么大的偏差，其实都是洪衍武做出一个新的计划变动导致的。
敢情拆迁工作进行中，这小子就跑到现场去看，是越看越激动。
他真没想过自己能拿到这么好的地段。
这么一来吧，他怎么琢磨，怎么觉得。
如果在国贸大厦和京伦饭店之间就造一个十几层的小宾馆，实在是有点糟践了这块的地方。
别的不说，他的资金实力不足，又缺乏高端酒店管理经验。
在这个高档饭店已经扎堆儿的地方，即使盖好宾馆开门营业。
无论软件还是硬件上，都会有明显不足。
肯定是无法和周边“京伦饭店”和“国贸大厦”相比的。
别到时候外国客人不肯来，国内顾客又有点够不着。
高不成低不就的，只能跟在别人后头吃屁，那就尴尬了。
于是洪衍武就开始有新想法了。
觉得明知道这是cbd啊，何必跟别人一起凑热闹呢？
干嘛不为那些还没进入共和国的外企提前盖个商务写字楼呢？
写字楼在装潢上投资少，人员管理和培训都相对简单，又能充分发挥地段优势，今后按美金收租子一样不少挣啊？
这样他就临时更改了建筑用途，干脆当了第一个吃螃蟹的人，把宾馆改为了商务综合楼了。
应该说，洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上，他秉承实用理念，把有限的资金都用在了刀刃上。
他不像别人那样，在楼宇的外观上和内部装潢上，追求什么高楼层和内部奢华。
这些方面，他的要求其实特别简单，就是方方正正，中规中矩而已。
但在空间和功能上，他却颇下工夫，是经过反复推敲和衡量才确定的。
比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划，眼下来看完全没有必要。
这让设计院百思不得其解。
可洪衍武自己却清楚，随着城市和经济发展，城市空间紧张是必然的。
那么他的计划，就是先把一层作为超市和便利店来经营。
等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。
还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为4.2 米的。
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。
毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。
这不就是公私两便吗？
而其余楼层设计重点，他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。
不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。
还提前为空调、液晶屏、电话
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“糖心儿”也藏于暗处，仅通过“刺儿梅”来了解洪衍武的状况。
所以洪衍武对沪海和岛国所发生的真实情况，其实是毫无所知的。
他还认为沪海和岛国的情况，一切都和历史原有走向相差无几呢。
故而在同样的这段时间里，他真正花费精力在做的事儿。
除了琢磨着怎么把菜炒好，当一个好厨子。
也就是忙着处理“服务公司”的事儿，和自己的买卖了。
先说公家这块儿最大的项目。
三月底迅速完成拆迁安置工作后，杨厂长的方便面厂和洪衍武的“北极熊大厦”都已经开始动工了。
两项工程均由市建筑设计院设计，“市一建公司”承建，加在一起总工程款合计一千八百万。
但在具体资金投入和工期上，两个项目却存有巨大的差距。
因为杨厂长厂子的施工费不过耗资二百余万，厂房结构也简单。
一旦开始搭建，不过三四个月就能完工。
哪怕算上引进设备，调试设备的时间，顶多秋天也能正式开工。
可洪衍武的项目在金钱和时间上的耗费却远超最初的预计。
除建造费用扩大到了一千五百余万，工期也延长了两个月，预计需要整整一年三个月才能完工。
之所以会产生这么大的偏差，其实都是洪衍武做出一个新的计划变动导致的。
敢情拆迁工作进行中，这小子就跑到现场去看，是越看越激动。
他真没想过自己能拿到这么好的地段。
这么一来吧，他怎么琢磨，怎么觉得。
如果在国贸大厦和京伦饭店之间就造一个十几层的小宾馆，实在是有点糟践了这块的地方。
别的不说，他的资金实力不足，又缺乏高端酒店管理经验。
在这个高档饭店已经扎堆儿的地方，即使盖好宾馆开门营业。
无论软件还是硬件上，都会有明显不足。
肯定是无法和周边“京伦饭店”和“国贸大厦”相比的。
别到时候外国客人不肯来，国内顾客又有点够不着。
高不成低不就的，只能跟在别人后头吃屁，那就尴尬了。
于是洪衍武就开始有新想法了。
觉得明知道这是cbd啊，何必跟别人一起凑热闹呢？
干嘛不为那些还没进入共和国的外企提前盖个商务写字楼呢？
写字楼在装潢上投资少，人员管理和培训都相对简单，又能充分发挥地段优势，今后按美金收租子一样不少挣啊？
这样他就临时更改了建筑用途，干脆当了第一个吃螃蟹的人，把宾馆改为了商务综合楼了。
应该说，洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上，他秉承实用理念，把有限的资金都用在了刀刃上。
他不像别人那样，在楼宇的外观上和内部装潢上，追求什么高楼层和内部奢华。
这些方面，他的要求其实特别简单，就是方方正正，中规中矩而已。
但在空间和功能上，他却颇下工夫，是经过反复推敲和衡量才确定的。
比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划，眼下来看完全没有必要。
这让设计院百思不得其解。
可洪衍武自己却清楚，随着城市和经济发展，城市空间紧张是必然的。
那么他的计划，就是先把一层作为超市和便利店来经营。
等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。
还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为4.2 米的。
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。
毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。
这不就是公私两便吗？
而其余楼层设计重点，他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。
不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。
还提前为空调、液晶屏、电话