第九十三章，炒卖地产（2/2）
《大汉飞虎》作者：飞过天空 2019-12-29 12:45
“我想吸引更多的大世家、大财主还有大商人来幽州定居，好能吸纳他们的资金，进一步繁荣我们幽州。”程长风道。
“大哥何意？”刘备想了想，代表大家问道。
“嗯，你们想，那些大世家、大财主很多都在洛阳有产业，甚至有投资，那是为什么？”程长风反问道。
“嗯，天子脚下，人来人往，有利可图嘛。”余扬撇嘴道，他至今还在为没能在洛阳期间，骗取皇帝老儿的钱财而懊悔。
“我以为是在那里购置产业能彰显他们的身份。”诸葛亮想道。
“嗯，在洛阳居住，的确能显示他们的身份尊贵，外放的官员也大都要在洛阳保留产业哩。”田丰道。
“各位所言极善！”程长风点头赞道。
“程，我知道了，你要炒地皮！”罗西怪叫道，不可思议的看着程长风。
//////////
“大人，什么叫炒地皮？”田丰一直很好学，因为自从他跟了程长风，忽然现自己竟然有那么多不懂的“问题”。
“呃，这个……叫罗西告诉你吧……”程长风一时间组织不起什么简单易懂的词汇来，把皮球踢给了罗西。
“这个，其实很简单拉，比如田，你买了一块地，花了一百两金子，哦，不要用那种看白痴的眼神看我，我知道你不会这么浪费的，我这都是假设。现在继续，你买了这块地皮，结果有一天，‘哗’——不得了啊，你在你买的这块地上现了金矿，这金矿价值无法计算，这个时候你就可以把你这块地加价买给别人，比如买个几千、几万两的，就是这个意思。”罗西先瞪了程长风一眼，然后开讲，讲得是绘声绘色。
“不对啊，既然自己买的那地里都现金矿了，还卖它做什么？自己挖金矿卖岂不是有更多的金子赚。”余扬头脑灵活，率先反应过来，怀疑道。
“呃……我那只是打个比方，也可以是现了其他值钱的东西，反正就是说，你花很少的钱买了这地以后。然后你就要想尽方法，让大家觉得你这块地好，都来抢着买你的，比如开你这块土地，比如在上面盖座花园什么的。总之，就是要让大家相信你这地里有金子，而且你还是个傻瓜，或者说你是个大善人，自己有这么一块好地却不贪财，要把这些金子再转让给别人。”罗西脸诱导着这些善良的古代人，脸也不红，心也不跳。
“呃，罗西先生，你这个好像是骗人的吧？”田丰乃是忠厚长者，想了想，皱眉道。
“不，田先生，我到觉得这个方法很好！就好像当年我卖药一般，花几文铜钱买来一堆萝卜，然后做成丹摇，买给那些什么都不懂的大官，就能把萝卜卖出人参的价格来，嘿嘿，想当年，啧啧，那才叫本事哩……”余扬觉得罗西这说法太对他心思了，因此出言反驳田丰道。结果越说越得意，忘形之下，说出了自己当年的秘密，话一出口，见大家都用怪异的目光看着他，这才想起来，在座的几人近期几乎都吃过他兜售的所谓的独家秘药。
“余扬，说吧，你平常给我们吃的那些据说是强身健体的丹药，用了多少萝卜才做出来的。”程长风阴侧侧的说，余扬前些日子拿来若干丹药给他们，说是新炼制出来的秘药，具有强身健体的神奇功效，本着对余扬的信任，和连日工作的疲劳，程长风等人每人出了一两黄金，从余扬那里买来了这药丸，心疼不已。
要知道程长风给自己制订的工资标准，不过是每月五十贯铜钱。其余所有幽州城收益全部进入库存，归罗西分管，任何人不得随便动用，当然，对于那些将领和士兵，还有四民，程长风还是很慷慨的，像一个军民，一个月都有八十贯铜钱的收入。
“呃，程大哥……田先生……罗西大哥……孔明小兄弟……刘大哥……其实，您们不知道，这个……萝卜有通气、消食、化痰、美容等诸多功效，实乃大补之佳品……”余扬强自辩解道。
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“可是，二哥，咱们幽州地处北地，土地荒凉，实在没有什么能拿得出手的东西来啊，更无什么美丽景色，要是在江南还好一些？”收拾完罗西，几人继续讨论，刘备针对罗西的话问道。
“没有可以建嘛，比如多建设些他们没见过的漂亮房子，比如说买幽州一块土地，赠送工厂一定比例的股份。”罗西看了一眼刘备，转着蓝眼珠，心道：“三弟，平常看你挺机灵的啊，怎么现在反应这么迟钝，看来还需要我的诱导哦。”
“呃，不错，至少我们要把附近的青州、冀州、并州的大户都吸引来！”程长风笑道，眼前又出现一条金光大道。
幸好他们回来的那个年代还没有出现什么花园小区，否则程长风绝对会成为房地产开商。不过，那个时候，在美国已经有了房地产这个概念。其实早在美国十九世纪开西部的时候，那里的土地开始很便宜，后来因为现了金矿，兴建起了城市，地价飞涨，那就算是一种民间自的简单的房地产炒做了。
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几天后，大汉卫国侯幽州刺史程长风面向整个东汉王朝布了建设新幽州的公告。
公告主要针对百姓和世家，颁布两项看起来极具诱惑力的优惠政策。详细这份公告，可以看出程长风为这个财项目投入了不少脑力。
先是针对普通百姓的优惠的房产项目。
在幽州，若讲城市规划，真正好的也就是江山城，幽州本城也勉强算一个，其他郡县，各中、小城市，无一不规划的杂乱不堪，而且还存在大量的贫民窟，尽管程长风主持幽州政务以来，绝大部分的幽州平民都能有工做，有饭吃，但在居住条件上，一些幽州平民的条件实在困苦。
尤其是后期屯田军民的涌入，虽然有幽州政府资助的房子建设基金，但大多数人家的住房也都是胡乱对付。
这些杂乱民居的存在，不但让这些百姓的生存、生活质量降低，也给城镇的展设置了障碍。
所以，这文告中的第一项措施就是把城市里外的贫民窟全部推掉，土地就拿来造新的园林式建筑，这些百姓暂时迁徙到城外。
当然，程长风绝对不是搞圈地运动的黑心资本家，在城外的荒地上，政府出面开设工厂，并给这些分配宿舍，其中一户人家的话，给房一间，单身的则是四人一间。
而且这项政策是和后面吸引外地州郡世家投资密切相关的。
等这些百姓进入工厂，成为熟练工了，他们可以自愿选择离开，而他们一定忘不了在工厂的这段经历，也会在其他地方尝试着开办工厂，因为现在幽州工民收入之高，已经过了军民，一个熟练工，每月甚至可以拿到一百贯铜钱。
而如果这些百姓从工厂离开侯，幽州政府讲推出适当的收购产品的政策，鼓励他们参与初级的生产加工，这样不但分解了政府工厂的压力，而且也最大限度的扩大了生产规模，形成团体优势，生产力将大大的提高。
而对那些虽然成为熟练工人，但缺乏经营能力的百姓，他们不会选择离开工厂，但还是会赚到绝对高出自己消费钱，这些钱将让他们过上稳定、富裕的生活。（也算是步入小康社会吧）。
这个时候，就牵扯出了另一个政策，也就是针对外地州郡各大世家、财主的优惠的房产项目。
在那些平民迁徙到城外后，程长风先命令张晨招来一些能工巧匠仿照在美国看到的城市居民区风格，建设了大批独门独院的别墅，甚至在繁华地段建设了一定数量的高楼，当然，材料就是水泥和一些近似钢筋的铁器的边角料。原来，自从飞虎军占据辽西、辽东后，不但现了煤矿和铁矿，而且竟然意外的现了石灰矿，而生产水泥的主要原料就是石灰石和粘土，另外还有铁粉、煤灰、熟料、生料等。
经过几百次实验，张晨终于研究出了简单的水泥，虽然无法同现代的水泥相比，但至少在建筑材料的选择性和坚固程度上都有了很大进步。
就这样，江山城特制的黏土砖配以这些水泥，加上简单的铁筋，在城市内建造七、八层左右高的小楼还是很简单。
这些小楼一部分独门独院，是给那些有钱人住的。
而这些全部配上了江山城市生产的各种最新生活用品，如玻璃、椅子等，就是程长风用来吸引各大世家的一个先决条件。
在程长风的计划中，先请一些与飞虎军关系比较友好，或者与长风商队有大笔生意往来的大商人、大世家来幽州参观，当然路费由飞虎军报销，等到他们为这些新式住房，尤其是站在七、八层楼高的地方浏览全城风光，对于这些古代人来说，就和现代人做飞机上了天一般兴奋。
而这些人大部分当时就出钱购买了这些住房，他们回去后更是口口相传，吸引了更多的人来幽州定居。
而且这些住房的另一部分，也就是那些不独立的小楼，也面对普通百姓分楼层出售，那些在工厂赚够了多余的钱的人租或购这些房产，都受到飞虎军的优惠政策，这将极大的刺激他们购买**的是，工厂提供的宿舍和他们原来那些茅草房毕竟不如这房子舒适，而租金花去的钱，远少于他们能赚到的钱，人都是要享受的，当然会搬出宿舍了。
再说那些出去办厂的人，他们自然是赚到了更多的钱，买这样房子居住，即带动了身边城市居民的从业意识，又可以使这部分人具有极高的消费能力。
而这项政策，极大的拉动了地方经济的展，增加了资金流动，一切都将进入最良性的循环。
这边，程长风政策一出，那边曹操给程长风送来了一封信。
“大哥何意？”刘备想了想，代表大家问道。
“嗯，你们想，那些大世家、大财主很多都在洛阳有产业，甚至有投资，那是为什么？”程长风反问道。
“嗯，天子脚下，人来人往，有利可图嘛。”余扬撇嘴道，他至今还在为没能在洛阳期间，骗取皇帝老儿的钱财而懊悔。
“我以为是在那里购置产业能彰显他们的身份。”诸葛亮想道。
“嗯，在洛阳居住，的确能显示他们的身份尊贵，外放的官员也大都要在洛阳保留产业哩。”田丰道。
“各位所言极善！”程长风点头赞道。
“程，我知道了，你要炒地皮！”罗西怪叫道，不可思议的看着程长风。
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“大人，什么叫炒地皮？”田丰一直很好学，因为自从他跟了程长风，忽然现自己竟然有那么多不懂的“问题”。
“呃，这个……叫罗西告诉你吧……”程长风一时间组织不起什么简单易懂的词汇来，把皮球踢给了罗西。
“这个，其实很简单拉，比如田，你买了一块地，花了一百两金子，哦，不要用那种看白痴的眼神看我，我知道你不会这么浪费的，我这都是假设。现在继续，你买了这块地皮，结果有一天，‘哗’——不得了啊，你在你买的这块地上现了金矿，这金矿价值无法计算，这个时候你就可以把你这块地加价买给别人，比如买个几千、几万两的，就是这个意思。”罗西先瞪了程长风一眼，然后开讲，讲得是绘声绘色。
“不对啊，既然自己买的那地里都现金矿了，还卖它做什么？自己挖金矿卖岂不是有更多的金子赚。”余扬头脑灵活，率先反应过来，怀疑道。
“呃……我那只是打个比方，也可以是现了其他值钱的东西，反正就是说，你花很少的钱买了这地以后。然后你就要想尽方法，让大家觉得你这块地好，都来抢着买你的，比如开你这块土地，比如在上面盖座花园什么的。总之，就是要让大家相信你这地里有金子，而且你还是个傻瓜，或者说你是个大善人，自己有这么一块好地却不贪财，要把这些金子再转让给别人。”罗西脸诱导着这些善良的古代人，脸也不红，心也不跳。
“呃，罗西先生，你这个好像是骗人的吧？”田丰乃是忠厚长者，想了想，皱眉道。
“不，田先生，我到觉得这个方法很好！就好像当年我卖药一般，花几文铜钱买来一堆萝卜，然后做成丹摇，买给那些什么都不懂的大官，就能把萝卜卖出人参的价格来，嘿嘿，想当年，啧啧，那才叫本事哩……”余扬觉得罗西这说法太对他心思了，因此出言反驳田丰道。结果越说越得意，忘形之下，说出了自己当年的秘密，话一出口，见大家都用怪异的目光看着他，这才想起来，在座的几人近期几乎都吃过他兜售的所谓的独家秘药。
“余扬，说吧，你平常给我们吃的那些据说是强身健体的丹药，用了多少萝卜才做出来的。”程长风阴侧侧的说，余扬前些日子拿来若干丹药给他们，说是新炼制出来的秘药，具有强身健体的神奇功效，本着对余扬的信任，和连日工作的疲劳，程长风等人每人出了一两黄金，从余扬那里买来了这药丸，心疼不已。
要知道程长风给自己制订的工资标准，不过是每月五十贯铜钱。其余所有幽州城收益全部进入库存，归罗西分管，任何人不得随便动用，当然，对于那些将领和士兵，还有四民，程长风还是很慷慨的，像一个军民，一个月都有八十贯铜钱的收入。
“呃，程大哥……田先生……罗西大哥……孔明小兄弟……刘大哥……其实，您们不知道，这个……萝卜有通气、消食、化痰、美容等诸多功效，实乃大补之佳品……”余扬强自辩解道。
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“可是，二哥，咱们幽州地处北地，土地荒凉，实在没有什么能拿得出手的东西来啊，更无什么美丽景色，要是在江南还好一些？”收拾完罗西，几人继续讨论，刘备针对罗西的话问道。
“没有可以建嘛，比如多建设些他们没见过的漂亮房子，比如说买幽州一块土地，赠送工厂一定比例的股份。”罗西看了一眼刘备，转着蓝眼珠，心道：“三弟，平常看你挺机灵的啊，怎么现在反应这么迟钝，看来还需要我的诱导哦。”
“呃，不错，至少我们要把附近的青州、冀州、并州的大户都吸引来！”程长风笑道，眼前又出现一条金光大道。
幸好他们回来的那个年代还没有出现什么花园小区，否则程长风绝对会成为房地产开商。不过，那个时候，在美国已经有了房地产这个概念。其实早在美国十九世纪开西部的时候，那里的土地开始很便宜，后来因为现了金矿，兴建起了城市，地价飞涨，那就算是一种民间自的简单的房地产炒做了。
////////////
几天后，大汉卫国侯幽州刺史程长风面向整个东汉王朝布了建设新幽州的公告。
公告主要针对百姓和世家，颁布两项看起来极具诱惑力的优惠政策。详细这份公告，可以看出程长风为这个财项目投入了不少脑力。
先是针对普通百姓的优惠的房产项目。
在幽州，若讲城市规划，真正好的也就是江山城，幽州本城也勉强算一个，其他郡县，各中、小城市，无一不规划的杂乱不堪，而且还存在大量的贫民窟，尽管程长风主持幽州政务以来，绝大部分的幽州平民都能有工做，有饭吃，但在居住条件上，一些幽州平民的条件实在困苦。
尤其是后期屯田军民的涌入，虽然有幽州政府资助的房子建设基金，但大多数人家的住房也都是胡乱对付。
这些杂乱民居的存在，不但让这些百姓的生存、生活质量降低，也给城镇的展设置了障碍。
所以，这文告中的第一项措施就是把城市里外的贫民窟全部推掉，土地就拿来造新的园林式建筑，这些百姓暂时迁徙到城外。
当然，程长风绝对不是搞圈地运动的黑心资本家，在城外的荒地上，政府出面开设工厂，并给这些分配宿舍，其中一户人家的话，给房一间，单身的则是四人一间。
而且这项政策是和后面吸引外地州郡世家投资密切相关的。
等这些百姓进入工厂，成为熟练工了，他们可以自愿选择离开，而他们一定忘不了在工厂的这段经历，也会在其他地方尝试着开办工厂，因为现在幽州工民收入之高，已经过了军民，一个熟练工，每月甚至可以拿到一百贯铜钱。
而如果这些百姓从工厂离开侯，幽州政府讲推出适当的收购产品的政策，鼓励他们参与初级的生产加工，这样不但分解了政府工厂的压力，而且也最大限度的扩大了生产规模，形成团体优势，生产力将大大的提高。
而对那些虽然成为熟练工人，但缺乏经营能力的百姓，他们不会选择离开工厂，但还是会赚到绝对高出自己消费钱，这些钱将让他们过上稳定、富裕的生活。（也算是步入小康社会吧）。
这个时候，就牵扯出了另一个政策，也就是针对外地州郡各大世家、财主的优惠的房产项目。
在那些平民迁徙到城外后，程长风先命令张晨招来一些能工巧匠仿照在美国看到的城市居民区风格，建设了大批独门独院的别墅，甚至在繁华地段建设了一定数量的高楼，当然，材料就是水泥和一些近似钢筋的铁器的边角料。原来，自从飞虎军占据辽西、辽东后，不但现了煤矿和铁矿，而且竟然意外的现了石灰矿，而生产水泥的主要原料就是石灰石和粘土，另外还有铁粉、煤灰、熟料、生料等。
经过几百次实验，张晨终于研究出了简单的水泥，虽然无法同现代的水泥相比，但至少在建筑材料的选择性和坚固程度上都有了很大进步。
就这样，江山城特制的黏土砖配以这些水泥，加上简单的铁筋，在城市内建造七、八层左右高的小楼还是很简单。
这些小楼一部分独门独院，是给那些有钱人住的。
而这些全部配上了江山城市生产的各种最新生活用品，如玻璃、椅子等，就是程长风用来吸引各大世家的一个先决条件。
在程长风的计划中，先请一些与飞虎军关系比较友好，或者与长风商队有大笔生意往来的大商人、大世家来幽州参观，当然路费由飞虎军报销，等到他们为这些新式住房，尤其是站在七、八层楼高的地方浏览全城风光，对于这些古代人来说，就和现代人做飞机上了天一般兴奋。
而这些人大部分当时就出钱购买了这些住房，他们回去后更是口口相传，吸引了更多的人来幽州定居。
而且这些住房的另一部分，也就是那些不独立的小楼，也面对普通百姓分楼层出售，那些在工厂赚够了多余的钱的人租或购这些房产，都受到飞虎军的优惠政策，这将极大的刺激他们购买**的是，工厂提供的宿舍和他们原来那些茅草房毕竟不如这房子舒适，而租金花去的钱，远少于他们能赚到的钱，人都是要享受的，当然会搬出宿舍了。
再说那些出去办厂的人，他们自然是赚到了更多的钱，买这样房子居住，即带动了身边城市居民的从业意识，又可以使这部分人具有极高的消费能力。
而这项政策，极大的拉动了地方经济的展，增加了资金流动，一切都将进入最良性的循环。
这边，程长风政策一出，那边曹操给程长风送来了一封信。